HCM về tình hình thực hiện Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở trên địa bàn thành phố vào hôm qua, ngày 6/9/2013
Từ đó, các doanh nghiệp này thực hiện nhiều hoạt động huy động vốn không tuân quy định pháp luật, gây bất ổn, xáo trộn thị trường. 000 ha. Đó cũng là nội dung được mổ xẻ tại buổi họp giám sát của đoàn đại biểu Quốc hội TP. ĐBQH Trần Du Lịch Luật kinh dinh bất động sản và Luật Nhà ở ra đời nhằm xúc tiến thị trường phát triển tốt hơn, lành mạnh hơn và tăng cường nguồn lực quản lý của Nhà nước.
Do luật chưa quy định chặt đẹp nên người dân không thể an tâm khi mua nhà. Ông Trần Du Lịch băn khoăn: “Vấn đề lớn nhất hiện nay là tại sao dự án kéo dài? tức thị lấy tiền tài người mua để làm chuyện khác, dân góp để làm nhà, doanh nghiệp đi mua đất làm mất tiền, lấy đầu nọ lấp đầu kia.
Có thể thấy, qua những số liệu thống kê, thị trường bất động sản thành phố đã phát triển khá mạnh, cuộn các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần đẩy nhanh quá trình thị thành hóa với tốc độ tăng làng nhàng mỗi năm là hơn 1.
Tuy nhiên, thực tế sau thời kì vận dụng, hiệu quả của 2 bộ luật này lại chưa được như những gì mà những nhà làm luật và người dân chờ mong.
Hàng loạt vụ tranh chấp xảy ra và người dân là những người nắm dao đằng lưỡi…. Nếu là tôi, tôi xin sẵn sàng hủy liền”, ông Lịch phân tách và cho biết đây là thí dụ rõ nét nhất cho việc Nghị định đang đứng trên Luật khiến cho Luật của Quốc hội trở nên vô nghĩa. Tuy thế, điều đáng tiếc là dù rằng có những thành công nhất thiết, vẫn không thể che khuất được những mặt hạn chế rất nóng bỏng mà thực tế thị trường đang đặt ra.
Tính đến thời điểm hiện tại, đô thị đã có hơn 4. TS Trần Du Lịch – Phó trưởng Đoàn ĐBQH TP. Bàn về Luật nhà ở bây chừ, Phó đoàn trưởng đại biểu Quốc hội TP. Bên cạnh đó, nhiều vụ mua bán chuẩn y công chứng một cách hẳn hoi, nhưng giấy tờ giả vẫn lọt qua công môn chứng.
Bởi thế, vừa qua khi triển khai gói tương trợ 30. “Như thế này thì khỏe quá, giao tiền cho anh xong, 3 năm sau anh bảo làm sai rồi thông tin hủy hợp đồng.
Vấn đề quan yếu là làm thế nào để chủ đầu tư sử dụng vốn góp của khách hàng đúng mục đích” – vị đại biểu này chia sẻ thêm.
Ngoài ra, từ tháng 7/2007 đến nay, đô thị cũng cấp phép kinh doanh cho 83 dự án BĐS có vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn 7,74 tỉ USD (chiếm 41% tổng số dự án có vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn thị thành). Ông Nguyễn Văn Danh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Về vấn đề này, đại biểu Trần Du Lịch nhận định thêm rằng, hiện có tình trạng nhiều Nghị định, thông tư đang đứng trên luật, bổ sung luật chứ không phải cụ thể luật.
HCM cho biết, từ khi có 2 luật này, toàn thành phố đã phát triển được gần 52 triệu m 2 sàn xây dựng nhà ở, nhàng nhàng mỗi năm xây được 8,3 triệu m 2. HCM, quy định vốn chủ sở hữu khi triển khai dự án (15%-20% tổng mức đầu tư dự án) hiện chưa chặt chẽ nên dẫn đến tình trạng hàng loạt công ty được thành lập nhưng năng lực về vốn rất yếu. Những bất cập của 2 bộ luật này cũng là nguyên cớ làm thị trường địa ốc kém sáng tỏ trong thời gian qua
Vị Tiến sĩ kinh tế chỉ ra rất nhiều quy định trong 2 luật nhà ở và kinh dinh BĐS có rất nhiều quy định thiếu khả thi. Cụ thể, theo thống kê của sở này, hơn 70% doanh nghiệp kinh dinh BĐS có quy mô vốn nhỏ (dưới 10 tỉ đồng) và khó có khả năng thực hành các dự án lớn nếu không có sự hỗ trợ của ngân hàng.
Khi xảy ra sự cố thì Luật kinh doanh BĐS cũng không quy định rõ cán bộ công chứng, cán bộ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hay tổ chức nào phải chịu bổn phận.
Luật chưa bảo vệ người mua nhà Theo ông Lâm Nguyên Khôi – Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hay như đại biểu HĐND TP. HCM cho biết, đang có 3 loại là nhà ở: thương mại, từng lớp và công vụ, nhưng không có định nghĩa rõ ràng để xác định nhà nào thuộc loại nào mà chỉ thản nhiên hiểu.
Như khoản 4, điều 9 Nghị định 71 quy định chủ đầu tư phải dùng vốn huy động vào đúng mục đích, nếu sai thì giao kèo không có giá trị và xử lý theo quy định hiện hành. Ông nhận định, với con số hơn 4. HCM đặt vấn đề chính trực: “Tôi thấy tác động của luật này có vấn đề, rõ ràng chưa thể đi vào cuộc sống!”.
200 doanh nghiệp kinh dinh BĐS cho thấy điều kiện kinh dinh BĐS là quá dễ dãi: “Trên thế giới, không có nước nào được kinh dinh BĐS dễ dàng như ở nước ta. HCM, sau 8 năm khai triển thi hành Luật Nhà ở (năm 2005) và 7 năm thực hành Luật kinh doanh bất động sản (năm 2006), 2 bộ luật này đã góp phần tạo thuận tiện cho địa phương trong việc quản lý các vấn đề nhà đất, tạo hố xí pháp lý cho thị trường bất động sản vận hành và phát triển tốt hơn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.
Mặc dầu có Luật kinh dinh BĐS, nhưng tính an toàn trong giao tiếp gần như thường có, không cơ quan nào đảm bảo giao du an toàn cho người dân. “Điều 39 Luật kinh doanh BĐS quy định về điều kiện huy động vốn, theo tôi không nên quy định cứng trong luật bởi việc góp vốn bao nhiêu và góp như thế nè thỏa thuận dân sự.
200 doanh nghiệp (DN) đăng ký kinh dinh trên lĩnh vực BĐS. Rất nhiều vấn đề bất cập liên quan trực tiếp đến quyền lợi thiết thân của người dân mà 2 luật này chưa thể giải quyết được. Luật quản lý không đúng chỗ, và đây là vấn đề nổi cộm”. Nên nên mới có chuyện nhà nhà kinh doanh, và thực chất không ít doanh nghiệp chỉ là 'mượn đầu heo nấu cháo'”. Chẳng hạn trong Luật Nhà ở quy định trích 30 - 50% nguồn thu từ tiền dùng đất để đầu tư phát triển nhà ở từng lớp.
HCM Huỳnh Công Hùng nói: “Luật quy định công dân có quyền có nhà ở nhưng với thực tại hiện nay công nhân, người lao động có tích lũy đến 3 đời cũng không thể mua nổi nhà. 000 tỷ của Chính phủ, các địa phương đã gặp vướng ở khái niệm thế nè nhà ở tầng lớp.
Bất cập tạo nên sự bát nháo Theo mỏng của Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP. Mặt khác, luật này còn một số hạn chế như chưa quy định rõ cơ chế giám sát, nhất là về tài chính đối với các doanh nghiệp dẫn đến nhiều dự án thi công kéo dài vì không đủ vốn thực hiện, dẫn đến thiệt hại cho người mua nhà.
Với hiện trạng như thế này thì làm sao đảm bảo được quyền công dân dân có quyền có nhà ở”.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét