Luật rối rắm, BĐS gặp khó, người dân chịu thiệt.

Trước một loạt những bất cập của 2 bộ luật về BĐS trên, hầu hết ý kiến của các chuyên gia đều cho rằng cần phải sửa đổi luật cho BĐS

Hoặc Luật nhà ở không cấm bán đất nền nhưng nghị định chỉ dẫn lại buộc chủ đầu tư dự án nhà ở phải xây nhà xong mới được bán. Dĩ nhiên, khi xảy ra tranh chấp, người dân vẫn là những người “nắm dao đằng lưỡi”.

Minh họa cho nhận định của TS. HCM, chính sự thiếu đồng bộ, mâu thuẫn đã khiến hiệu quả thật tiễn của 2 bộ luật trên là rất thấp, vì thế cần sửa đổi cả một chùm luật như luật Đất đai, BĐS, Nhà ở, Đấu thầu…Nhưng điều quan trọng hơn cả có lẽ nằm ở chuyện nếu thị trường BĐS vẫn đang êm xuôi thì cũng chẳng ai ngó đến luật để bức xúc với nó “ngút trời” như trên.

Với hiện trạng như thế này thì làm sao đảm bảo được chuyện công dân có quyền có nhà ở”. Trần Du Lịch, Sở Kế hoạch - đầu tư TP. Tại buổi họp này, hầu hết những ý kiến của các đại biểu Quốc hội đều hội tụ mổ xẻ những bất cập của 2 bộ luật trên, đang được cho là duyên do làm thị trường địa ốc kém sáng tỏ trong thời kì qua. Trần Du Lịch còn chỉ ra rất nhiều quy định trong 2 luật nhà ở và kinh dinh BĐS thiếu khả thi.

Các doanh nghiệp này khó có thể thực hiện các dự án lớn nếu như không có sự hỗ trợ của nhà băng. Nghị định phủ quyết nhau  Đơn cử như Luật nhà ở nể có quy định, nhưng nghị định 90 chỉ dẫn luật này lại quy định dự án nhà ở có diện tích trên 10 ha phải dành từ 1-20% (tối đa 20%) quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Cụ thể, nhiều vụ mua bán BĐS phê duyệt công chứng một cách hẳn hoi, nhưng giấy tờ giả vẫn lọt qua công môn chứng. Tuy nhiên, đến nghị định 71, vốn để thay thế nghị định 90, thì bắt phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội. Hay như nhận định của đại biểu HĐND TP. Trần Du Lịch chính trực nhận định: “Tôi thấy tác động của luật này có vấn đề, rõ ràng chưa thể đi vào cuộc sống!”. Như vậy, dù có Luật kinh doanh BĐS, nhưng tính an toàn trong giao dịch gần như không có, không cơ quan nào bảo đảm và chịu trách nhiệm an toàn trong quá trình giao du cho người dân.

Một thí dụ khác như trong khi Luật nhà ngồi dưng cho phép xây dựng “chung cư mini” (căn hộ nhỏ 30m²) thì nghị định 71 chỉ dẫn Luật nhà ở lại cho phép xây dựng loại hình này. Trần Du Lịch các điều kiện kinh doanh BĐS tại Việt Nam là dễ nhất thế giới, chỉ cần 6 tỷ đồng vốn pháp định là có thể lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

000 doanh nghiệp (chiếm hơn 70%) có vốn dưới 10 tỉ đồng. HCM Huỳnh Công Hùng: “Luật quy định công dân có quyền có nhà ở nhưng với thực tế bây giờ công nhân, người cần lao có tích lũy đến 3 đời cũng chẳng thể mua nổi nhà.

Theo ông Trần Du Lịch, cần sửa luật và phải sửa làm sao để chủ đầu tư không thể lấy tiền huy động của khách hàng làm chuyện khác.

ĐBQH mổ xẻ bất cập của luật  Phát biểu tại cuộc họp, đại biểu, TS. Theo TS. Chẳng hạn trong Luật Nhà ở quy định trích 30 - 50% nguồn thu từ tiền dùng đất để đầu tư phát triển nhà ở từng lớp. Chẳng có luật bảo vệ dân trong mua bán BĐS  Ngoài ra, theo ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng một vấn đề bất cập khác của 2 bộ luật trên là không bảo vệ được lợi quyền của người dân trong các giao tế mua bán chuyển nhượng BĐS với chủ đầu tư.

200 doanh nghiệp kinh doanh BĐS thì có gần 3. Không chỉ phát sinh nhiều quy định “đá nhau”, mỗi văn bản chỉ dẫn một kiểu, khiến doanh nghiệp BĐS bối rối không biết ứng dụng quy định nào, TS.

“Rất may” là thị trường có quá nhiều biến động nên người ta mới có thời kì để soi xét, lần lại đầu dây xem lý do vì sao BĐS lại bất động đến thế và lúc này luật mới “lòi đuôi”… rối rắm. Khi xảy ra sự cố thì Luật kinh doanh BĐS lại không quy định rõ cán bộ công chứng, cán bộ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hay tổ chức nào phải chịu nghĩa vụ.

Bên cạnh sự dễ dãi về điều kiện kinh doanh BĐS, nhiều đại biểu còn cho rằng 2 bộ luật có quá nhiều quy định rắc rối, chồng chéo. Bởi thế mới có chuyện rất nhiều doanh nghiệp kinh dinh BĐS theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo” hoặc “tay không bắt giặc” khiến thị trường BĐS trở nên bát nháo. HCM hôm 6/9. Cụ thể, trong hệ thống các văn bản chỉ dẫn hai luật trên, có nhiều nghị định mang tính “bổ sung” luật, quy định những vấn đề không có trong luật hoặc mở rộng, thu hẹp những quy định của luật.

HCM cho biết hiện toàn thị thành có khoảng 4. Đây là những nhận định của các đại biểu Quốc hội trong buổi họp giám sát về tình hình thực hiện Luật kinh dinh BĐS và Luật nhà ở trên địa bàn TP. Đó cũng là nguyên cớ tại sao khi nhà băng siết chặt quy định cho vay vốn, nâng cao lãi suất đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS “rơi rụng” vì không còn vốn.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.